The Definitive Guide to 預防踢契

The Definitive Guide to 預防踢契

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然而，對於一些未能對交易造成重大影響的問題，如原業主在簽約時承諾會留下家具和電器，但驗收時卻未兌現，以此為由”踢契”的成功機會較低。買家只能在交易完成後透過民事訴訟來索償。

業權無虞指的是賣方需證明自己擁有即將出售物業的產權，並且無第三方擁有介入出售該物業的權利。這涉及到不僅是物業標的本身，還包括與物業相關的一切權益和法律文件。買方需要確保他們購買的物業不會受到未來的法律爭議或其他不利因素的影響。

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作為業主的律師要確保物業順利完成交易，盡責地與買方律師保持溝通；作為買家律師要熟悉驗契，確保買入的物業業權完好無缺。

盡管現行的法律並無具體規定代理人必須揭露物業是否曾是慘劇現場等資訊，但負責的代理仍會提供協助。 當你看中某個物業後，你可以初步詢問代理該物業是否有過慘劇、是否存在孿建、踢契、非法用途等問題，以規避可能的問題。

一般來說，社會上普遍認為房子若曾發生非自然死亡事件就是凶宅，且是「一日凶宅，終生凶宅」，並沒有時間的侷限；但內政部卻認為是以「賣方持有房屋期間」有無非自然死亡事件為準，也就是只要該屋的有某一任屋主持有期間未曾發生非自然死亡事件，這棟房子就不算凶宅。由於內政部函釋的漏洞，使得不肖人士因此發明出「洗凶宅」的投機行為，將凶宅洗白後再出售給不知情的民眾來謀利。

完成交易後，樓契正本將會由買家（即新業主）所持有，但如果買家是透過按揭貸款以支付部份樓價以完成交易，樓契便會由銀主保管作為貸款的抵押品，直至買家清償按揭贖回樓契。由於物業交易都須以正本契約進行交易，倘若丟失樓契會影響業權繼承及業權轉讓，雖然業主仍可透過宣誓經律師樓補辦一套確認為真本的樓契副本，但樓價多少都會受到影響。因此業主必須妥善保管好樓契正本。一般而言，保存樓契的方法分別有存放在家中（注意防潮）、交由律師樓、存放在銀行保險箱或使用銀行的提存服務等。若是存放在銀行保險箱或銀行均需要支付額外費用。

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再者，非自然死亡事件必須發生在賣家所持有的專有部分內，如果是發生在公共空間，例如從社區頂樓墜落等，也不被內政部認定為凶宅。 read more

「踢契」指的是在簽訂買賣合約之後,由於物業業權存在瑕疵,買家拒絕完成交易,並要求取回訂金,甚至可以向賣方追究損失。

業權瑕疵指的是某些在買賣房屋時可能出現的問題。例如，若賣家在臨約時聲明沒有僭建，但在實際驗樓時發現存在結構性改變或劏房的情況。或者，賣家聲稱自己是被授權的人，但買家的律師對這個身份表示質疑，並且無法聯絡到實際的業主，那麼買家就有權利取消交易。

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結語：本文簡介了內政部對於凶宅的定義、線上查詢凶宅的方式、以及買到凶宅時買家可以主張的權利。

「踢契」正式名稱為「業權質詢」，買賣雙方在簽妥臨時買賣協議或買賣合約後， 賣方必須提交、顯示及證明物業業權良好及為市場接受。賣方需要確保業權良好，如果買方提出合理的質詢，而賣方不理不睬或答非所問，賣方便可以被視作沒有履行業權責任，由買方拒絕交易。

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